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收楼指南：验洗手间防水，须做足48小时试验-收楼指南,洗手间防水

在采访中，有多次购房的业主笑称，从买楼到收楼就如同从将军到奴隶的变化，体现了购房者在收楼环节的弱势和无奈。那么，如果是没有购房经验的初次置业者，我们该做哪些工作，来保障自身权益呢？　　　　精装房收楼指南　　　　在珠三角验房行业从业多年的验房师赵太宇认为，房屋质量的查验主要在于观感质量、功能质屋质量的瑕疵主要体现在边角的位置，如墙角、门窗角、墙体交接处或阳台与楼体交接处，尤其要注意一些影响房屋安全质量和基本使用的问题，如渗水、开裂、缺地线、零火线接反等。　　　　1、门窗有破损　　　　焦点问题：入户门是业主进房屋的靠前道关卡，也是房子的脸面，入户门型材破损会靠前时间影响业主收楼的情绪。容易出现的问题有：开启方向不符合；入口门门框断裂、开焊；门套面板对角拼角收边粗糙，拼缝过宽，拼缝不严；门预留与地面高度不合适；门扇闭合不严，门扇翘曲；门锁、门吸、门铰、合页有锈迹等。　　　　收楼指南：检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，不合标准的应修复或更换。检查室内的门是否平整，把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重合，比如有一角翘起，必须及早更换，否则将来变形更严重。关门后，查看四周缝隙是否均匀适宜，门、锁应该开关灵活。较好带上水平仪，测门的安装垂直度。同时，注意门上油漆是否完好无缺，面板是否光滑平整无磕碰。　　　　2、墙面渗水、有裂缝　　　　焦点问题：顶棚渗水以及阳台渗水直接影响业主的日常生活使用，是现在业主较关心的问题之一。墙面开凿未修补、房屋墙面裂缝也会严重影响房屋的整体观感，引发业主对装修质量的质疑。墙面若有空鼓，面积扩大后抹灰层易脱落，裂纹拖到后期整改将增加修补工序费时费力费材；墙面不平整垂直在后期整改修补难度较大，且影响后期墙砖铺贴和门框、木地板的安装。　　　　收楼指南：平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用小锤敲一下有无空声？环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理，这些问题不得到解决是无法开始装修的。墙面的抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。　　　　3、电气安装不到位　　　　焦点问题：插座开关面板脱落容易引发触电危险，影响日常使用和观感。缺少地线和零线，易引发用电事故；地线火线接反，接有地线的电器外壳都会带电；零线和火线接错对电子产品有危害。以上情况都易引发触电危险，严重影响日常使用。　　　　收楼指南：试用所有的电源开关、插座和电闸，用带显示灯的插座检测。电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开；距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。

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